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为什么房贷本金越来越少利息越来越高?看看是不是这些原因

爱发布科 爱发布科 ? 2022-08-02 14:38:09

现在很多人都是贷款买的房子,而随着不断还贷,房贷本金会相应减少,按理来说每个月的利息虽说不一定会减少,但是一般还是不会变高的。可事实上很多人本金减少了反而房贷利息越还越多,为什么房贷本金越来越少利息越来越高?一起来找找原因。

为什么房贷本金越来越少利息越来越高

为什么房贷本金越来越少利息越来越高?

1、房贷利率上浮

房贷利率是影响房贷利息最主要的因素,现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行,其中基点固定,LPR是浮动利率,一旦LPR利率上升了,房贷利息也会随之增加,不过并不是每个月都增加的,而是每年变动一次,以重定价日为准。

举个例子:假设贷款人房贷下来后LPR利率是4.54%,每年1月1日为房贷重定价日,在2021年1月1一个月LPR提高到4.65%,那么在2021年整年的房贷利率都会变多,比房贷放款时的利率涨了0.11%,利息也自然变高了。

2、缩短了贷款年限

有不少人房贷本来是贷30年的,可是觉得时间也太长了,就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议,把房贷年限缩短到20年,而还贷时间变短,每个月的还款金额也会增加,在还贷本金不变的情况下,利息就会提高。

这么操作虽然能尽快还清房贷,可是会让贷款人的还款压力增加,所以还是要考虑清楚,别到时候年限缩短了还款能力又不匹配,逾期可不是好玩的,没准房子都会被收回去。

以上即是“为什么房贷本金越来越少利息越来越高”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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